얼마나 똑똑한 아파트 임대 : 9 간단한 단계

임대 아파트는 가족 비즈니스로 오랫동안 자리 잡았습니다.여전히 많은 질문을 제기합니다. 계약이 필요합니까? 주인에게 경고하지 않고 날카롭게 떠날 경우 어떻게됩니까? 집주인이 돌려 주길 원하지 않는다면 보증금을 돌려받을 수 있습니까?

실제로 모든 것이 그렇게 나쁘지는 않습니다. 적어도 해결 될 수 있습니다. 아파트를 빌리는 데는 크게 세 가지 단계가 있습니다. 한 방을 빌려서 필요한 기간을두고 그곳을 떠나십시오. 변호사 율리아 사쿠 노바 (Yulia Sakunova)의 도움으로 우리는 각자의 문제를 피하는 법을 알고 있습니다.

계약을 주장하다.

당신이 훌륭한 옵션을 발견했다고 상상해보십시오. 저렴한 위치에있는 편안한 아파트와 친숙한 여주인이 임대합니다. 당신은 임대 계약을 맺을 필요가 있음을 알고 있지만, 그녀는 당신에게 이렇게 말합니다. "네, 무슨 계약인가요? 그 것처럼 살고 돈을 내주세요. 그게 다야."

어쩌면 모든 것이 그렇게 될 것입니다. 아니면 언젠가 어느 날 여주인의 아들이 출장에서 돌아와서 이사를 나가게 될 것입니다. 운이 좋으면 이런 상황에서 짐을 싸서 조용히 내버려 둘 것입니다. 그렇지 않으면, 교체 된 자물쇠에 걸려 넘어 질 수 있으며 경찰과 함께 물건을 가져 가야합니다. 경찰은 또한 자신의 것임을 입증해야합니다 (이는 결코 명백하지 않습니다.이 아파트에서 물건을 접을 이유가 있습니다. 너는 없어.). 미리 지불 한 경우이 금액도 볼 수 없습니다. 아파트를 빌리려는 사람이 임대 계약서에 서명하고 싶지 않으면 다른 부동산을 찾는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 당신이 좋아하는 것에 대해 작별 인사를해야 할 위험이 있습니다.

아파트를 소유 한 사람 확인

여주인이 계약을 체결하기로 동의한다고 가정 해보십시오. 서둘러 펜을 갖지 마십시오. 먼저 아파트 임대 권리가 있는지 확인하십시오. 이렇게하려면 소유권 증명서를 봐야합니다. 계약서를 작성하려는 사람은 아파트의 소유자가 아니며 아파트의 소유자가 아니어야합니다. 법적으로 정통한 주인은 "나는 ½ 아파트 만 소유하고 있지만, 법원은 아파트를 사용하기 위해 나를 사용하고 해결책이있다"고 말할 수있다. 아아, 당신에게 그것은 중요하지 않습니다 : 법원은 당신이나 다른 사람을 위해서가 아니라, 당신에게 임대하기를 원하는 사람들을 위해 정확하게 아파트를 사용할 권리를 확보했습니다. 따라서 두 번째 소유자는 쉽게 이동하여 잠금을 변경하도록 할 수 있습니다.

이 경우 두 번째 소유자 (또는 다른 사용자가 여러 명인 경우 다른 소유자)의 동의를 구해야하며 서면 형태로 구두 합의가 이루어지지 않습니다. 주인 또는 여주인은 한숨을 쉬며 다음 방으로 들어갈 수 있으며 5 분 후에 두 번째 주인이 아파트 임대를 반대하지 않는다는 내용의 종이를 가져옵니다. 당신은 그것이 서명하기 위해 서명 한 사람이라는 것을 의심할만한 이유가 있을지 모르지만,이 서류는 귀하에게 충분합니다 : 소유자가 법원을 통해 자신을 알아 내고 조용히 아파트를 나갈 시간이 있습니다. 공증은 필요하지 않습니다.

어떤 이유에서든 소유권 증명서 나 그 사본이 진짜라는 것을 의심한다면, 그것을 확인할 수 있습니다 - 어떤 MFC에서나 할 수 있습니다. 부동산이 1998 년 이후에 등록 된 경우 아파트 주인의 증명서를 주문해야합니다 (해당 주소에서 가능). 등록이 1998 년 이전 인 경우,이 아파트에 대해 이전 발행 된 증명서를 요청하십시오. 두 가지 질문을 모두 요청할 수 있습니다. 그러면 1998 년 이전에 마스터가 된 사람이 계속 남아있게 될 것입니다. 요청에 대한 응답은 일주일 동안 기다려야합니다.

한 가지 더 : 계약서에 기재 한 사람이 법원에서 무능력자를 찾으면 아파트에서 퇴거시키려는 사람이 법원을 통해이 계약에 이의를 제기해야합니다. 그러면 평온하게 짐을 싸고 떠날 시간이 생깁니다.

계약서에 필요한 데이터가 포함되어 있는지 확인하십시오.

마지막으로 계약을 체결 할 수 있습니다.이 경우 집주인이나 집주인과 세입자 및 집주인이됩니다. 소유자에게 샘플 계약이 없으면 인터넷에서 다운로드 할 수 있습니다. 사실, 이완하기에는 이르다. 문서에 쓰여진 내용을주의 깊게 따라야한다.

계약 체결 날짜와 당사자의 세부 정보 : 성, 이름, 애칭 및 주소. 여권 정보를 제공 할 수도 있지만 이는 엄격한 요구 사항은 아닙니다. 임대 대상 (아파트 또는 방)을 표시해야하며 소유권 증명서에 대한 링크가 있어야합니다. 최적으로,이 인증서의 사본을 받으면. 리스 기간은 명확하게 표시해야합니다. 그렇지 않으면 기본적으로 5 년 동안 아파트를 임대했다고 가정합니다. 러시아 연방 민법 제 683 조에 따르면 임차 계약의 최대 기간은 5 년으로 기본으로 간주됩니다.

계약서에 명시된 임대료 금액은 별도의 표시가없는 한 전체 임대 기간을 포함합니다. 집주인과의 상호 합의에 따라 언제든지 금액을 변경할 수 있습니다.이 경우 계약서에 적절한 별관에 서명해야합니다. 청구서 지불 순서도 명시되어 있는지 확인하십시오. 예를 들어 전화, 전기 및 수도, 아파트 소유주는 그 밖의 모든 것에 대해 책임이 있습니다.

계약 해지를 생각해보십시오.

아파트 주인이 매일 확인하기를 원하지 않는다면, 계약서에 집주인이 얼마나 자주 아파트의 상태를 점검해야하는지 (예 : 한 달에 한 번) 계약서에 명시되어 있는지 확인하십시오. 계약 갱신 기간 및 조건에 대해 임대인이 알려야 만하는 기한이 얼마 남았는지 문서에 표시하는 것도 유용합니다. 동시에 아파트를 팔고 싶다면 떠나야 만한다는 것을 미리 경고해야한다는 것을 나타내는 것이 더 낫습니다.

아파트 임대 계약은 자동으로 갱신되지 않습니다. 임대 기간 만료시 집주인과 계약을 맺은 경우 다시 입력해야합니다. 계약 갱신을 잊어 버리면 다시 닫힌 문을 마주 칠 위험이 있습니다.

자신과 소유주의 권리와 의무에 대해 알아보십시오.

"집주인의 의무와 권리"섹션을 공부하십시오. 임대인은 귀하에게 실질적인 클레임이없는 경우 보증금을 반환해야합니다. 보증금은 열쇠를 교환 할 때 계약금과 함께 임대인에게 양도하는 금액입니다. 아파트 자체의 안전과 집주인의 재산을 보장해야합니다. 즉, 예를 들어 가구를 파손 한 경우이 보증금을 퇴장 할 때 귀하가 초래 한 피해 비용이 유지됩니다. 그것으로부터 당신에게 할당 된 공공 요금이나 임대료에 대한 채무가 유지됩니다. 귀하가 어떤 것을 훼손하거나 손상시키지 않았다면, 임대인은 귀하의 보증금을 반환해야합니다.

동일한 섹션에서 고용주의 잘못을 통하지 않고 발생한 결과를 제거하는 것은 소유자의 책임임을 명시해야합니다. 즉, 아파트가 공공 시설로 인해 홍수에 이른 경우, 수리는 귀하의 것이 아니라 소유자의 보살핌입니다. 물론, 사고가 고용주의 잘못을 통해 발생했다면 그것은 귀하의 것이며, 귀하는 그 결과를 제거해야합니다.

귀하는 또한 의무가 있으며 "고용주의 의무와 권리"섹션에 나와 있습니다. 이 섹션을 다른 사람들보다 훨씬 더 잘, 더 신중하게 검토하십시오. 첫째, 귀하와 계약서에 명시된 사람 만 아파트에 거주해야합니다. 즉, 남편, 배우자, 친구, 숙모와 함께 살 예정인 경우 계약서에 반드시 포함시켜야합니다. 그렇지 않으면 주인이 그들을 문앞에두고 올바른 것으로 나타납니다. 또한 문서에 좋아하는 개나 고양이를 표시하여 동일한 운명을 겪지 않도록하십시오. 집주인에게 경고없이 살기 위해 가지고 올 수있는 유일한 사람은 미성년자입니다 (거절은 그의 이익을 침해합니다). 그러나 왜 여분의 문제 - 그것은 아들이나 딸을 지정하는 것이 좋습니다.

소유주가 당신이 전복하기 위해 항복 할 수있는 경우 (가능성은 희박 함) 계약서에도 기록해야합니다. 이 문서에없는 경우 아파트 또는 그 부분을 다른 사람에게 다시 돌려 보내지 말아야합니다. 또한이 조항에서는 고용주가 장비를 설치할 수 없음을 경고합니다 (놀라지 말고 전자 레인지를 넣을 수 있습니다 - 오히려 내장 장비에 관한 것입니다). 경보 시스템은 재건 작업을 수행합니다. 그래서 방을 넓히기 위해 벽을 찢어 놓으려고 생각한다면 잊어 버리십시오. 아파트에서 재 장식을 원한다면, 이것 또한 집주인과 협조해야합니다.

아파트 세입자는 그곳에 살 권리가 있음을 유의하십시오. 법률 사무소 또는 상점을 개설하면 계약 및 러시아 연방 법률을 심각하게 위반하게됩니다. 계약 당사자 중 하나가 계약 조건을 위반하면 계약이 조기에 종료 될 수 있으므로 심각하게 서면으로 작성한 모든 것을 취하십시오.

수신과 전송의 행위를 잊지 마라.

아파트 수락 계약서는 계약서에 첨부되어야하며 계약서에는 2 부 작성해야합니다. 그러한 행위가없고 아파트의 상태를 자세히 설명하지 않으면 어떤 물건이 있고 어떻게 보일지, 그것은 옆으로 갈 수 있습니다. 일주일 후, 주인은 식기 세척기가 이미 1 년 동안 작동하지 않았다는 사실을 잊을 수 있으며, 욕조 위의 훌륭한 칩이며,이 손상에 대해 당신을 비난 할 것입니다. 법원은 그들의 편을들 것이며, 당신은 그 대가를 치러야 할 것입니다.

요약하면 : 소유권 증명서 사본, 다른 소유자 또는 아파트 소유자의 허가서, 필요한 경우 계약서 사본 2 부, 수신 및 전송 행위 사본 2 부를 보유해야합니다. 이제는 문서에 서명하고, 소유자에게 사본 하나를주고, 열쇠를 가져 와서 작별 인사를하고, 다음에 언제 올지 지정합니다. 계약서에 서명 한 후, 귀하의 임무는 조건을 위반하지 않아야합니다. 추가 예방책으로서 소유자가 갑자기 잠금 장치를 변경하는 경우 사용자가 가지고 있음을 증명하는 것과 같이 항상 문서를 휴대 할 수 있습니다.

보증금을 지키십시오.

앞으로 먼 아파트 여부에 관계없이 아파트를 나갈 필요가 있습니다. 이 경우, 집주인과 함께 새로운 수용 및 전송 행위에 서명해야합니다. 이는 귀하가 어떤 형태로 아파트 및 재산을 반환 하는지를 알려줍니다. 그는 보험금을 돌려 주거나 (필요하다면 부분적으로 또는 완전히 보관하십시오), 열쇠를 그에게 돌려 보내고 서로에게 행운을 빌어 줄 작별 인사를하십시오. 이것은 이상적인 선택이지만 실제로는 어려움이있을 수 있습니다.

집주인이 "잊어 버린다", "원하지 않는다", "할 수 없다"또는 다른 이유로 보증금을 돌려주기를 거부했지만 여전히 그것을 얻고 싶다면 법원에 가야합니다. 둘째, 양 당사자가 서명 한 송달 및 수신의 나중에 행위는 계약에 따른 모든 의무를 이행했다는 증거가되므로 임대인이 보증금을 반환해야합니다.

계약은 일찍 종료 될 수 있음을 기억하십시오.

당사자 중 한 사람이 심각하게 위반 한 사실 때문에 계약이 미리 종료되는 경우에도 문제가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 다섯 명 더 가져온 사람을 데려왔다면 또는 주인을 떠난 후 바퀴벌레와 쥐가 갑자기 모든 균열에서 빠져 나와서 아무 것도 말하지 않은 경우 집주인은이 문제를 해결하기를 거부합니다. 이 경우 민법의 두 조항, 즉 제 451 조 "중대한 변화로 인한 계약 변경 및 해지"및 제 687 조 "주거용 건물 임대 계약의 해지"에 초점을 맞추는 것이 중요합니다.

귀하는 언제든지 서면으로 계약 기간을 3 개월 이내에 아파트 주인에게 경고 할 수있는 권리가 있습니다. 또한 법에 따라 법원을 통해이를 허용 할 수도 있습니다 (예 : 구내가 비상 상황 인 경우). 집주인은 단기 임대 (계약 기간이 11 개월 미만) 및 장기 계약 (계약 기간이 1 년 이상)으로 2 개월 이상 임대하지 않은 경우 법원을 통해 계약을 해지 할 수있는 권리가 있습니다.

당신의 권리를 지켜라.

사전에 계약을 해지하고자하는 경우, 집주인은 완고한 방어를 취할 수 있으며 단순히이 절차를 거치지 않습니다. 그렇다면 당신은 독립적으로 행동해야 자신의 부분에 대한 클레임으로부터 자신을 보호해야합니다. 임대인에게 그러한 날짜와 그 날짜로부터의 임대를 해지한다는 서면 통지서를 마지막 납부 기간 이후에 발송하십시오. 통지서에 아파트에 오지 않으면 단순히 밖으로 나가서 열쇠를 우체통에 넣으십시오. 통지 및 첨부 목록이있는 등기 우편으로 보내야합니다. 그런 다음 통지서 사본을 귀하의 계정에있는 모든 우편 서류와 함께 보관하십시오. 법원이 귀하의 행동에 대한 증거로 유용 할 것입니다.

집주인이 응답하지 않으면 자신에게 불리한 결과를 초래할 위험이 있습니다. 간단히 말해,이 경우 침묵은 동의의 표시입니다. 임명 된 날에, 아파트를 청소하고, 소지품을 꺼내 자물쇠에 넣고, 열쇠를 떨어 뜨리고 조용히 내버려 둡니다. 모든 서류 (임대 계약서, 우편 서류로 귀하가 보낸 통지서 사본)는 집주인이 갑자기 나머지 기간 동안 귀하에게 비용을 청구하기로 결정한 경우 3 년 동안 유지됩니다. 법령의 효력은 3 년입니다.

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